随着广州的加入，11月22日，中国四大一线城市——北京、上海、广州和深圳已全部宣布，将从12月1日起取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。这一措施的落地，预计将为购房者节省置业成本，减轻企业资金压力，从而对市场预期产生进一步稳定效果。
一线城市全面取消普宅和非普宅标准，这一举措被视为对财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的多项房地产市场税收优化措施的落实。这一改变不仅加大了住房交易环节契税的优惠力度，还通过降低增值税减轻了购房者的经济负担。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，取消普通住房和非普通住房标准以及相关的税收优惠，实际上是在鼓励居民改善居住条件。特别是对于已有房产的家庭，此举有助于降低他们的换房成本，促使他们考虑购买更优质、更舒适的住房。
此外，一线城市取消普宅和非普宅标准，使得改善性需求受益最为明显。过去，一线城市之外的其他城市在税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%；新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。而对于四个一线城市来说，购买第二套住房的契税减少额度尤为显著。过去，二套住房按照3%征收契税；此次调整后，140平方米及以下统一按1%征收，140平方米以上按2%征收，购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。
不仅如此，业内人士还指出，此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。这一调整将减少房地产企业的支出，缓解房地产企业财务困难，为企业未来发展注入信心。
在取消普宅和非普宅标准的背景下，一线城市的房地产市场表现活跃。北京和上海率先宣布取消标准后，市场反应积极。在广州和深圳，随着房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升，新房市场的交易量也在不断增长。据统计，10月份，广州市一手住宅网签量环比增长约100%，实现了翻倍增长。
在专家的分析下，随着一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准，各地房地产市场将迎来新的政策动能，有望带动市场修复节奏、提升住房交易量。特别是一线城市，作为承接此次政策利好的主要受益者，市场修复将对其他城市起到信心引领作用，进而带动其他城市止跌回稳。
来源：央视新闻 总台央视记者 杨潇 徐静
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