近日，广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉等地的房贷利率出现上行趋势。从多家银行的消息中得知，这些地区的新增房贷利率已普遍按照不低于3%的标准执行。据业内人士分析，这一现象主要是由于商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象，而非政策收紧所致。
工商银行杭州分行的一位房贷经理表示：“11月7日下午接到通知，8号当天就开始执行3.0%的首套房贷利率，调整前是2.9%。”与此同时，南京、苏州等地的银行也证实了首套房贷款最低利率已由2.95%上调至3.0%。
在10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，这也是今年以来LPR的第三次调整，且幅度为历史最大。调整后，国内房贷利率普遍步入“2”字头。然而，随着商业贷款利率的上涨，部分地区的房贷利率开始回升。
房贷利率的回升并非孤立现象。根据人民银行的数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较上一季度下降0.12个百分点，已创下有统计以来的新低。与此形成对比的是，公积金贷款利率仍保持稳定，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。这种差异使得部分地区的商贷和公积金利率出现“倒挂”，促使多个城市上调房贷利率至不低于3%的标准。
对于房贷利率回升的原因，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是为了维持公积金贷款的普惠特征，保持其与商贷利率之间的一定差距。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，这种回升不应被理解为房贷利率政策的收紧，并建议购房者关注市场的变化。
至于后续房贷市场利率的走势，李宇嘉判断，若存款准备金率、存款利率和公开市场操作利率有所下调，房贷利率也会跟着下降。
来源：经济参考报
【图片：一张显示房贷利率走势的图表】
