很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么，今天我们就来聊聊抵押贷。抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值。同时，这也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前，不管吹多少钱，都是纸面财富。而抵押贷的出现，特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷。而抵押贷通常是禁止宣传的，所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法。
那么，接下来我们就来聊聊房产抵押贷款的条件和流程。
贷款基本条件：
- 借款人年龄18至六十九周岁。
- 有企业或工作单位，收入稳定，具备还款的能力。
- 房屋的产权要明晰，可以上市交易，能办理抵押登记。
- 所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证。
- 抵押的房屋可以是借款人本人的房产，也可以是他人的房产。
- 夫妻共有产权房屋必须有共有人同意。
贷款办理流程：
- 第一步，备齐资料，包括夫妻双方的身份证、婚姻证明、户口本、房产证、购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账单。
- 第二步，到贷款机构发起申请并提交资料，贷款机构会对你的贷款申请、个人资质、房屋状况等进行审核，确定能否下款，房屋评估价值等。
- 第三步，确定能下款的，借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续，贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款。
以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程。如果您正打算办理房产抵押贷款，对银行贷款产品不了解，又不知道那个银行比较适合自己，欢迎私信我。
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